該不該買屋 量量口袋有多深

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北地區(qū)房價(jià)自2009年第2季一路上漲至今，有意購屋的民眾眼看房價(jià)一天高過一天，一邊擔(dān)心再不買就會(huì)買不起，但另一邊卻又擔(dān)心房市泡沫化，自己會(huì)買在高點(diǎn)。東森房屋董事長王應(yīng)傑表示，大臺(tái)北房價(jià)下半年仍有大量利多議題，後市看好，但民眾購屋須衡量的不只是房價(jià)，而是自己口袋到底有多深。

王應(yīng)傑指出，ECFA(兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議)6月簽訂後將有另一波上揚(yáng)力道，另一個(gè)原因是電子科技大廠訂單滿滿，景氣逐漸復(fù)甦，失業(yè)率也有趨緩的現(xiàn)象，又有隨之而來五都選舉，民眾對(duì)未來更具信心。因此從2010年第一季建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)9.5萬戶，較2009年第一季6.8萬戶足足成長有39%之多，顯見購屋熱潮。

儘管房價(jià)依舊看漲，但王應(yīng)傑表示，並不是所有消費(fèi)者都適合在此時(shí)購屋。以北市忠孝東路商圈店面為例，儘管投報(bào)率已低至2%以下，但交易價(jià)格卻居高不下，但根據(jù)東森房屋分析，這些買方多是醫(yī)生、律師、臺(tái)商等高收入、口袋深的業(yè)主，他們不依賴租金收入來支付房貸，他們期待的是房價(jià)的增值性以及將房產(chǎn)定義為資產(chǎn)的一部份。

年收入可購屋區(qū)域

其次，則要考慮自身的購屋預(yù)算。正常情況下，消費(fèi)者可依房屋交易總價(jià)貸款7~8成，其他還有過戶所需的登記規(guī)費(fèi)及稅費(fèi)、修繕費(fèi)及傢俱裝潢費(fèi)等。另外，還款能力也很重要，消費(fèi)者除了當(dāng)下因素外，更要把個(gè)人及家庭未來5年可能之情況納入考量。年收入未超過50萬者，每月約以不超過12,000元為佳，家庭年收入80萬者，則每月以18,000元至24,000元為限，年收入120萬者，每月房貸就最好不要超過3萬元。即使是投資者，還是要把可承受支付房貸的最大能力及轉(zhuǎn)賣時(shí)間計(jì)算進(jìn)入，才不會(huì)還沒發(fā)到房產(chǎn)財(cái)，反倒受房產(chǎn)之害。